・・・・・仕事の内容 ･ 設計報酬 ・ 各種費用等・・・・・
■ 業務概要
■ 建築一般の設計及び監理（住宅・保育園、幼稚園、医院、病院、マンション・オフィス・店舗、工場等）
住宅を中心に、建築の設計、監理、アフターケアまで。
■ 戸建住宅・マンションリフォーム・店舗（新築、インテリア）
■ 建築・不動産のコンサルティング
■ インテリアデザイン(家具・ファニチャー・照明デザイン・広告デザイン・カラーコーディネート等）
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■ 特徴
■ 個人住宅
住宅の設計は、施主と設計事務所の共同作業です。お互いのイメージをぶつけ合いより良い住宅を完成させるための手間を惜しみません。
■ エコ・省エネ 地域の気候風土や伝統に学びながら、間取りや素材の選択等に生かした 設計を行います。
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■ その他
狭小敷地・ 変形敷地・ ローコスト等 条件を選びません。
施工は、施主と施工会社と直接契約する方法が一般的ですが（請負方式）、他に各専門業者と直接契約する方法（分離発注）もあります。それぞれメリット・デメリットがありますので自分に合った方法を選択されるといいでしょう。詳しくはご相談下さい。
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■ 営業エリア
現在のところ南九州が主ですが国内外どこでも行きます。（遠隔地は別途、交通費・宿泊費等が必要になります。）
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■ 業務の流れ
１・初回打ち合せ（施主の希望、敷地条件等サービスの流れを確認）
２・ 初回基本計画（計画概要・コンセプト・計画の方向性を図面、模型等で説明）
無料
３・ 設計依頼の確認（設計契約）
４・ 基本計画の完了
５・ 実施設計（確認申請・見積もり・工事等に必要な最終的な図面作成)
６・ 実施設計の完了→確認申請・施工会社見積り依頼 （ 住宅の場合、３社程度 ）・建築確認申請
７・ 工事業者選定→工事契約 ・建築確認許可
８・ 工事着手
９・ 竣工（工事完了）・工事完了検査
１０・ 引渡し（工事業者から引渡しを受けます。鍵の引渡し・取り扱い説明等。また、引渡しから1年後、点検を行います） ･完了検査済証
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■ 料金について
契約の形態としては、本来であれば基本設計から工事監理まで一括した設計契約が基本ですが、単独の設計契約も可能です。以下はあくまでも一応の目安です。それぞれの事情に応じてご相談下さい
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■ 設計料一般個人住宅の場合。
・基本設計・実施設計・工事監理一括の場合：坪 5 万円程度
・実地設計のみの場合：総設計料の半分
・基本設計のみの場合：総設計料の１／４
※設計契約を前提とした初回のラフな基本設計までは無料
■支払い時期
・基本計画開始時 ： 総額の20 ％
・実施設計完了時 ： 総額の50％
・上棟時 ： 総額の20％
・工事完了引渡し時 ： 総額の10％
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□ 建築確認申請に関る手続き費用及び 各種申請手数料 ・地盤調査費（3～5万円）は別途のご請求になります。 （確認申請手数料 ： 建築基準法改正により数年毎に変動します。）
1 改正の内容
■ 平成20年10月1日から手数料の額が変わります。(例)床面積が100～200平方メートルの建築物の場合
■ 建築確認申請手数料
(改訂前)1件当たり14,000円 → (改訂後)1件当たり20,000円
■ 完了検査申請手数料
(改訂前)1件当たり16,000円 → (改訂後)1件当たり23,000円
■ 中間検査申請手数料
(改訂前)1件当たり15,000円 → (改訂後)1件当たり22,000円
(注)手数料の額は建物の床面積等によって異なります。
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祭典費用 地鎮祭 お供え物＋神主お祓い 2～3万円程度
上棟式 ・ 祝宴費 ・ その他
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登記費用 建物表示登記（登録免許税）
登録免許税は無税 土地家屋調査士 10万程度
所有権保存登記（登録免許税） 建物評価額の0.4% 司法書士 5～10万程度
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